近日，多地住建部门发布最新数据显示，在老旧小区改造专项行动中，“家用电梯无机房超薄井道改造方案”进入快速普及阶段，成为近两年家用电梯行业增长的核心动力之一。随着老龄化加剧、既有住宅加装电梯政策持续优化，超薄井道技术因其无需机房、占用空间小、施工周期短等优势，正成为推动老旧小区加装电梯的主流路线。
一、政策推动+技术迭代，改造需求持续释放
2025年以来，全国多地明确将既有住宅电梯改造列入城市更新行动的重点内容。相比传统电梯需专门机房、井道占比大的结构方案，无机房超薄井道家用电梯在政策端获得更多倾斜。例如，北京、广州、杭州等城市出台的技术指引中均将“超薄井道结构”“无机房直驱动力系统”作为老旧小区加装电梯的推荐技术类型。
业内人士指出，政策驱动后的核心竞争点转向技术。传统加装电梯常因井道占地、管线迁移、光照影响等问题引发邻里矛盾，而新型无机房超薄井道方案能在原有楼梯间、天井甚至外墙最小尺度空间内完成施工，显著降低协调难度，使大量过去无法满足条件的小区重新具备加装可能。
二、超薄井道成为行业竞争焦点，企业技术攻关加速
目前行业普遍认为，超薄井道结构已经成为未来5年家用电梯市场的关键技术方向。多家电梯企业在2024-2025年间推出了全新一代“极窄井道”或“模块化无机房”产品，例如采用一体化导轨架、超薄钢结构井道、免对重直驱系统等方案，将井道占用空间压缩到600mm左右。
在老旧小区应用场景中，这类技术带来的变化十分显著：
三、老旧小区改造模式逐步成熟，应用场景不断拓展
在各地的示范项目中，超薄井道电梯的适配性表现亮眼。部分上世纪90年代建成的小区，楼梯间最窄处不足900mm，通过采用超薄结构与外侧钢结构组合井道的方式，实现了多层可落地安装，为此前被视为“无解”的楼栋提供了可行方案。
与此同时，一些城市还探索超薄井道与社区整体规划的融合。例如将井道外观与立面更新同步设计，结合装配式雨棚、外立面保温处理，实现电梯改造与美化工程的双重提升。业内专家表示，这种“电梯+更新”一体化模式将进一步提升居民对加装电梯的认可度。
四、居民需求升级驱动行业服务创新
伴随技术门槛降低和项目落地增多，居民对电梯的使用体验提出更高要求。无机房超薄井道电梯在结构紧凑的同时，也在噪音、振动、能耗等方面进行优化。例如：
五、行业趋势：从单一安装走向社区级整体改造
业内预测，2025至2030年将是老旧小区电梯加装的高峰期。随着无机房超薄井道技术的成熟，原本因结构限制无法安装电梯的小区将成为新增市场。而在未来，家用电梯或将不只是“单台安装”，而是成为社区更新的重要基础设施之一。
多地住建部门已经提出探索“整楼整片区改造模式”，借鉴海外城市经验，将电梯加装与公共空间更新、社区适老化改造、绿化工程等同步推进。无机房超薄井道技术的轻量化特征，使这一模式具备更强的可操作性。
结语：
家用电梯行业正处在重要的技术转折点，无机房超薄井道的普及为老旧小区改造带来了全新的解决思路，也为行业创造了前所未有的增长空间。随着政策持续落地、企业技术迭代加快、居民加装意愿不断提升，未来两三年内，这一技术路线预计将在更多城市、更多小区实现规模化应用，推动家用电梯真正成为居民生活品质改善的重要组成部分。